中国经济的最新变化，将如何影响你的财富？
*本文为「三联生活周刊」原创内容
当前，中国经济正处于一个前所未有的急速转型期，这种变化不仅决定了中国经济的未来，也将对普通民众的财富增长方式带来深刻影响。
当前中国经济最明显的变化在于，房子的意义变了。
一直以来，房子是中国经济的支柱，也是普通人生活中最重要的存在。拥有一套房子，是很多人最重要的人生目标，房子也是很多人资产保值的重要工具，是中国家庭最核心的资产。但是以后，房子对财富增值的重要性将慢慢下降。
去年8月份，深圳市提出，要让60%的市民住在政府提供的公共住房。中国房地产经过了20年多年的市场化大潮之后，国内房价最贵的城市开始向保障房回归，中国房地产市场迎来重大转折。
图｜视觉中国
地方城市对保障房的探索，终于上升到中央层面。今年6月份，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中提出“需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，首次明确了我国保障房建设的顶层设计。
在过去中国经济以房地产为支柱产业的时代，房地产的高度市场化，给中国经济和普通民众都带来了前所未有的深刻影响，随着中国开始进入保障房时代，住房市场迎来了新的游戏规则。
在保障房推进的同时，一直停滞不前的房地产税也开始启动。今年10月份，全国人大授权，部分城市将开始房地产税试点，这是中国房地产市场发展的一个里程碑事件。
保障房叠加房地产税的组合拳，让中国的房地产市场进入了全新的时代。对普通民众而言，大规模的保障房建设，意味着居住成本大幅降低，而房地产税的推出，意味着持有商品房，尤其是多套商品房的成本大幅增加。过去20年，住房的过度市场化带来了无限的住房市场需求，包括居住和投资需求，从而让房价持续上涨，但是，保障房和房地产税的到来，将彻底改写过去的游戏规则，住房对于财富增值的重要性将大大降低。
中国的住房市场化之路高速发展了20年之后，正在进入一个转折时代（视觉中国供图）
从最近的房价走势来看，国内房价降温的迹象已经非常明显。9月份的全国房价，无论是一线还是二三线城市，二手房价格全部出现了环比下跌，房价出现了明显的拐点。到了10月份，房价继续加速降温，二手房跌幅进一步扩大，新建商品房也停止上涨，其中一线持平，二三线下降。
除了房地产市场的巨变，对普通民众而言，还有一大变化是理财也将进入新时代。过去很多年，中国民众将最主要的资产都配置在房地产上，除此之外，更多流动性资产，很多人都用来购买理财，尤其是很多保本保收益的银行理财，成为民众和通胀赛跑的重要工具。
不过，国内的理财市场也将迎来重大变化。明年开始，国内理财市场即将进入不保本时代，所有的理财产品都不能承诺保本保收益，对普通民众而言，银行理财稳赚不赔的时代将成为过去。
《欢乐颂2》剧照
在过去，理财市场的刚性兑付扭曲了资源配置，如果发生重大风险，最终只能由政府出面兜底买单，随着理财市场规模越来越庞大，刚性兑付累积的风险也越来越高。所以，监管层一直在尝试打破理财市场的刚性兑付。
2018年4月份，央行发布资管新规，要求“资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付”。原本要在2021年年初开始实行，不过因为疫情的原因，过渡期延长到2021年底。这也就意味着，从明年开始，银行理财将全面进入不保本时代。当前银行理财收益率原本就很低，如果连预期收益甚至本金都无法保证，民众购买理财的积极性将大大下降。
上海黄浦区的一家证券交易所（摄于2018年）（王冈 摄｜视觉中国供图）
当房价开始下跌，难以担任核心资产配置的角色，而银行理财连本金都无法保证，没有跑赢通胀的绝对把握，那么，民众就将不得不寻找新的资产配置方式。在这样的背景下，股市的重要性将得到前所未有的凸显。
股市的积极性在于，一方面可以为中国实体经济融资，尤其是为继续崛起的高科技产业融资，同时还可以增加民众的财产性收入，改善民众生活水平，提升中国经济的消费潜力。而从风险角度来看，当前股市的泡沫远低于楼市，中国一线城市的房价在全球都高居前列，但是A 股市场的估值远远低于发达国家水平。
从历史上来看，A 股市场给投资者带来的回报并不理想，尤其是和楼市相比更是让人汗颜。不过，随着未来楼市的超级回报率下降，股市相对而言的机会将更加突出。
最近，股市在中国经济的地位开始明显达到提升，在很大程度上被寄予了帮助中国经济转型升级的重任。今年11月15日，北交所正式开市，这是时隔31年之后，中国设立的第三个证券交易所。北交所成立的意义，就是为了帮助中小企业，尤其是成长期的高科技企业融资，进而助力中国经济以高科技产业突围。当A 股市场被赋予了为中国经济升级突围的重任，对投资者而言，未来也就有具有了较大的期待空间。
2021年9月6日，位于北京西城区金融大街乙26号的金阳大厦，也是全国中小企业股份转让系统有限责任公司所在地。（图｜视觉中国）
对于中国经济当前正在发生的各种重大变化，以及由此带来的财富机会转移，《三联生活周刊》都给出了及时的报道和分析。
从楼市来看，2016年那一轮房价大涨，三联生活周刊提前给出了预判，在第872期推出的封面《2016财富机会，防守与进攻》中，三联明确提出一线城市的房地产仍将在资产荒时代领先其他投资品种。
不过从2016年的那一轮房价大涨之后，国内房价已经到了一个非常高的水平，加上管理层开始提出房住不炒，三联对于房地产的判断开始发生变化。我们在2018年底推出《炒房终结？》的封面，开始提示楼市风险，今年11月，又推出一期《中国进入保障房时代》的封面，揭示中国房地产市场正在发生的重大转折。对于房地产税试点，也给出了及时的分析报道。
随着楼市机会逐渐减弱，理财市场因为不再保本而变得越来越鸡肋。三联生活周刊对于未来的投资机会也多次给出报道。今年3月份，三联推出封面文章《基金崛起》，讨论全民养基时代的到来。5月份，三联推出封面文章《全球资产泡沫时代如何理财》，讨论全球货币放水带来的资产价格暴涨。
除了封面文章之外，三联还通过其他板块的文章，讨论了北交所的投资机会和风险、A 股市场量化投资的兴起、为什么新股开始频繁破发、中国进入低碳时代会带来怎样的投资机会等等。
当前中国经济正处于前所未有的快速变革之中，转型之路会走向何处？对民众生活又将带来怎样的影响？《三联生活周刊》将持续关注，并在第一时间给出自己的报道和解读。
排版：小风 西西 /审核：小风
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